§ 1

Samfällighetens firma är Litografens Samfällighetsförening i Skön.

 

§ 2

Fastighetsbeteckningen är Filla GA:2 i Skön, Sundsvalls kommun. 

§ 3

Gemensamhetsanläggningen skall brukas i överensstämmelse med sitt ända- mål och efter de föreskrifter, som samfällighetsstämman och styrelsen meddelar. Samfällighetsstämman äger utfärda bestämmelser om viten för överträdelser av dylika föreskrifter.

 

§ 4

Samfällighetens angelägenheter handhas av en styrelse. Denna skall bestå av lägst tre och högst fem ledamöter för vilka högst tre suppleanter må utses. Ledamöter och suppleanter väljas årligen å ordinarie samfällighetsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie samfällighetsstämma hållits.

 

§ 5

Styrelsen har sitt säte i Sundsvall.

Styrelsen utser inom sig ordförande och vice ordförande.

Styrelsen äger utse tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna samfällighetens firma. Styrelsen är beslut för då mer än halva antalet ledamöter är tillstädes. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flest röstande förena sig. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning och gäller i andra frågor den mening som biträdes av ordföranden. Styrelseledamot äger ej taga befattning med angelägenhet, vari han äger ett väsentligt intresse som strider mot samfällighetens.Styrelsen må ej utan samfällighetsstämmans bemyndigande överlåta eller med inteckning för gäld belasta samfällighetens fasta egendom. Vid styrelsens sammanträden skall föras protokoll, vilka till riktigheten skall bestyrkas av ordföranden

 

§ 6

Det åligger styrelsen att i överensstämmelse med tomtägarnas beslut, i den mån dessa icke strida mot lag eller mot anläggningsbeslutet, utöva de befogenheter, som tillkommer samfälligheten i förhållande till tomtägarna, träffa avtal om leveranser till samfälligheten av värme och vatten för anslutna tomters behov, om besörja arbeten som fordras för samfälligheten, tillse att de förmåner och nyttigheter samfälligheten har till uppgift att bereda tomtägarna kommer dessa till godo utan att någon tomtägare missgynnas, uttaga tomtägarnas bidrag, låta föra samfällighetens räkenskaper enligt vad som i allmänhet gäller om bokföring och i övrigt handha samfällighetens angelägenheter.

 

Före mars månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse för det senast tilländalupna kalenderåret jämte redogörelse för samfällighetens ställning vid årets utgång samt för intäkter och kostnader under året.

 

§ 7

Bidrag från tomtägarna uttaxeras genom att styrelsen årligen upprättar och på ordinarie samfällighetsstämma ger tomtägarna del av debiteringslängd, upptagande det belopp, som skall uttaxeras, vad som därav belöper på varje tomtägare och tiden för inbetalningen. 

 

Förslå ej tillgängliga medel till betalning av klar och förfallen skuld för vilken samfälligheten svarar, åligger det styrelsen att ofördröjligen upprätta och på stämma ge tomtägarna del av särskild debiteringslängd samt att omedelbart uttaga vad som erfordras.

 

Debiteringslängd skall hållas tillgänglig för tomtägarna minst sju dagar före den stämma, å vilken den skall upptagas till behandling.

​

§ 8

Kan bidrag, som påförts ägare till ansluten tomt ej uttagas hos honom, fördelas bristen mellan övriga tomtägare i förhållande till deras inbördes bidragsskyldighet. För brist från tomt som övergått till ny ägare annorledes än genom försäljning å exekutiv auktion, är dock den nye tomtägaren ansvarig tillsammans med den förre ägaren före ägarna till övriga tomter, om bidraget förfallit till betalning inom ett år före den bestämda tillträdesdagen. Bristen fördelas genom ny debiteringslängd. Inbetalas bidraget senare helt eller delvis från den tomt, vars ägare det påförts i den tidigare debiteringslängden, skall det influtna beloppet tillgodoräknas ägarna till de tomter, från vilka bristen täckts i förhållande till vad som utgått från varje tomt.

 

§ 9

För granskning av styrelsens förvaltning och samfällighetens räkenskaper skall å ordinarie samfällighetsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits utses två revisorer jämte två suppleanter för dessa.

 

Revisorerna skall bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisions- berättelse avgiven senast den 15 maj.

 

Över av revisorerna gjorda anmärkningar skall styrelsen till ordinarie stämma avgiva skriftlig förklaring.

 

Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för tomtägarna till anslutna tomter minst sju dagar före den samfällighetsstämma, på vilken de skall förekomma till behandling.

 

§ 10

Tomtägares rätt att deltaga i handhavandet av samfällighetens angelägenheter utövas på samfällighetsstämma, som skall hållas i Sundsvall och sammankallas av styrelsen.

 

Ordinarie samfällighetsstämma skall hållas årligen före juni månads utgång.

 

Extra stämma skall hållas då styrelsen finner sådan vara påkallad. Styrelsen skall vidare inom en vecka utfärda kallelse till extra stämma, om revisorerna finner att omständigheter därtill föranleder eller då minst en femtedel av samtliga röstberättigade tomtägare, med uppgift om ärenden som skall behandlas, hos styrelsen påfordrar att stämman hålles.

 

Kallelse till samfällighetsstämma skall ske minst fjorton dagar före ordinarie och minst åtta dagar före extra stämma.

 

Tomtägare, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie samfällighetsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen minst sju dagar före stämman.

 

Kallelse eller annat meddelande anses ha kommit till tomtägares kännedom

om handlingen avlämnats till posten i betalt brev, ställt till tomtägarens vanliga adress eller till hans tomt om annan adress ej är känd.

 

§ 11

Å ordinarie samfällighetsstämma skall följande ärenden förekomma:

 

a) upprättande av röstlängd;

b) val av ordförande vid stämman;

c) val av två justeringsmän;

d) fråga om kallelse behörigen skett;

e) styrelsens redovisningshandlingar;

f) revisorernas berättelse;

g) fastställande av balansräkning;

h) fråga om ansvarsfrihet för styrelsen;

i) beslut i anledning av vinst eller förlust enligt balansräkningen;

j) fråga om arvoden;

k) val av styrelseledamöter och suppleanter;

l) val av revisorer och suppleanter;

m) debiteringslängd och beslut om uttaxeringar;

n) tidsintervall för underhåll

o) övriga anmälda frågor.

 

På extra samfällighetsstämma skall förekomma endast de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angivits i kallelsen till denna.

 

Intill dess ordförande blivit utsedd föres ordet av styrelsens ordförande eller vice ordförande eller, vid förfall för dem, av den till levnadsåren äldste bland de närvarande styrelseledamöterna.

 

§ 12

Varje röstberättigad tomtägare, som själv eller genom ombud är närvarande på samfällighetsstämma, äger rösträtt. Röstberättigande tomtägare kan vara ombud för högst en annan tomtägare.

 

Som stämmans beslut gäller den mening, som erhållit det högsta röstetalet. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning och gäller i andra frågor den mening, som biträdes av de flesta röstande eller vid lika antal röstande av stämmans ordförande.

 

Den som underlåtit att i rätt tid fullgöra sin bidragsskyldighet får deltaga i förhandlingarna men äger ej rösträtt, innan han fullgjort vad han eftersatt.

 

Tomtägare eller annan får icke, själv eller genom ombud eller som ombud, deltaga i behandling av angelägenhet, vari han äger ett väsentligt intresse som strider mot samfällighetens.

 

Över beslut som fattas på stämman skall genom styrelsens försorg föras protokoll, vilket skall hållas tillgängligt för tomtägarna senast två veckor efter stämman.

 

§ 13

I allt varom ej härovan stadgats gäller lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.

 

Dessa stadgar för Litografens Samfällighetsförening i Skön har antagits vid samfällighetsstämma den 27 maj 2014. 

 

Sundsvall den 27 maj 2014

 

Jeanette Jensen                                  Lars Hall

 

Bilaga till Stadgar för Litografens Samfällighetsförening i Skön

 

I enlighet med anläggningsbeslutet den 11 december 1970 gäller:

 

§ 1

Anläggningssamfälligheten Litografen skall omfatta:

 

• gemensam förbindelsetomt med förbindelseleder, lekplatser med erforderliga anordningar, planteringar och grönytor samt uppställningsplatser för bilar.

• gemensamma garagebyggnader för 76 bilar

• gemensam undercentral för beredning av värme och varmvatten

• gemensamma ledningar för värme, varmvatten och kallvatten samt gemensam försörjning av anslutna fastigheter med värme, varmvatten och kallvatten

• gemensamma ledningar för spillvatten och dagvatten till anslutna fastigheter med tillhörande brunnar

• gemensamma dräneringsledningar kring byggnadsgrunderna

• gemensamma ledningar för elektrisk ström

• gemensamma ledningar, stolpar och armaturer för ytterbelysning samt ledningar och andra anordningar för belysning i garage och biluppvärmning

• gemensamt tomrörsystem för telefonledningar

• gemensamma infrastrukturlösningar som; centralantenn för TV, internt optofibernät, medtillhörande utrustning och ledningar till anslutna fastigheter

• gemensamt underhåll av staket och av yttertak, hängrännor, stuprör och fasader (med undantag för glasade ytor) å byggnaderna på anslutna fastigheter

 

 

§ 2

Litografen har gemensamt underhåll i fastslaget promemoria om Tidsintervall för underhåll, den skall årligen revideras på samfällighetsstämman.

 

Andelstalet skall vara lika för anslutna fastigheter

Förmånsrätter skall ej fastställas i anslutna fastigheter

Anläggningen skall ej vara av begränsad varaktighet